恒大城二手房出售信息,安阳恒大城二手房出售信息

1.石家庄小学学区房，有哪些推荐？

2.30多城二手房价“跌跌不休”，青岛一年跌了20.31%

3.西安北郊十个最好的楼盘

4.恒大二手房可以买吗?

5.首付40-70万，在郑州如何选择？

6.恒大城怎么样？好不好？值不值得买？

因为恒大地产做的是非常大的，在我们国家，全国各地都可以看到恒大的地产。所以有的朋友就问了，孝感有恒大的地产吗？所以我们会针对于这个问题给您做相关的解答，了解之后呢，我们还会针对于购买房子所要进行的步骤问题也给您做具体介绍，相信看完了之后，我们就知道孝感有没有恒大的地产，知道买房子要怎样去做。

孝感有恒大的地产吗？

孝感恒大城7500元／平方米。孝汉大道与大智路交汇处。孝感恒大城项目为高层。主力户型为83．03平－126．62平2居－4居。物业费：1．5元／_月。

孝感恒大城项目共17栋楼，总楼栋数：34栋。公交：15路、8路自驾：距市政府6．5km，约10min；距主商业中心（保丽国际广场）9．7km，约15min；距区域商业中心（银泰百货商圈）7．3km，约为10min；距我司恒大首府项目7．3km，约10min。共5206户。容积率2．8。

购买房子所要进行的步骤

（1）深入了解楼盘。

根据自己的家庭情况以及房子的总价，去留意一下自己想要购买的小区目前房屋的价格是在什么范围内。这里所说的价格必须的是要进行实地勘查，并不是在网上观看的数据安居客所观看的一些片面上的东西，实地勘察才能得出最重要的真实价格。这些购买房子的工作在一个月内进行2～3次的勘查，就知道自己所想购买的楼盘以及户型，现在所销售的什么价位。一手房也同样是这样的准备确认好大概是要卖到什么价格，必须是实地考察过算过预算表做过基本的谈价情况。

（2）等待笋盘的出现。

前期进行几次的实地勘察情况，已经加到了4～5家中介公司的微信，对于购买房子的事情，微信加的太多，中介公司反而对自己会有杂乱的情况，更关键的是要得到自己的选择平衡点。

二手房出现笋盘中介公司会尽情发信息通知我们过来观看房子，而这个笋盘自己根据之前在市场上确认的信息，看值不值得购买。一手房，有时候真的会搞活动，而这时候的价格我们要了解是否有套路的情况，没有套路，觉得比之前看过房子要低也可以进行购买。

关于孝感有恒大的地产吗？其实孝感是有恒大的地产的，而且还不止一项地产。今天在文章中，我们就给您介绍了好多的孝感恒大地产，您可以仔细的了解关于购买房子所要进行的步骤问题，我们也给您做了简单的介绍，首先要深入了解自己所看好的楼盘。其次要等待笋盘的出现。就是这两个方面一定要多加注意，相信很快能够购买到自己所爱的房子。

石家庄小学学区房，有哪些推荐？

哪个都不行，

第一点，国家政策没有房本的房子不能操作

所以，你如果是跟购房合同签的三方合同，是不具备法律效应，属于无效合同，国家不予保护。

第二点，省点心，走走脑子，你最好找中介给你把握一下

30多城二手房价“跌跌不休”，青岛一年跌了20.31%

近几年，石家庄扩区加新建小学不过几十所新的学校，但没有一所被家长真正认可的名校能脱颖而出。在2014年石家庄市的行政区划调整后，石家庄市区中小学学生数增加15.34万，变为43.37万。石家庄市中小学学校数量变为572所，其中小学增加231所，虽然学校数量是上升了，不过很多区域还存在大量规模较小的村小学和教学点，教育教学质量明显低于原市区。石家庄家长钟爱的学校还是那些有 历史 、有特色、校风好、孩子家长素质高的老传统名校。

从字面来看，

学区房的意义：房地产市场的衍生品；

学区房的产因：家长不让孩子输在起跑线上。

一般家长的想法就是有了学区房，孩子就可以上名校了，贵点也值了

关于学区房的选择，笔者也是通过一个权威部门的统计的排名来选择，分别是

新华区 | 石家庄市西苑小学

新华区 | 石家庄市水源街小学

桥西区 | 石家庄市维明路小学

桥西区 | 石家庄市草场街小学

新华区 | 石家庄市机场路小学

新华区 | 石家庄市合作路小学

长安区 | 石家庄市河北师大附小

桥西区 | 石家庄市中山路小学

裕华区 | 石家庄市裕东小学

裕华区 | 石家庄外国语小学

高新区 | 想象国际小学

“中国小学500强 石家庄小学8强”这些小学在入围榜单的同时，也注定了它们成功的成为了“石家庄最好的小学”。

他们对应的的学区房

价格仅供参考

1

西苑小区

工商银行宿舍

西苑南院

合作路单位宿舍

省发改委宿舍

2

送变电宿舍水源街

泰安小区

林业局宿舍

泰华街省物资局宿舍

3

公安局宿舍18360元/

省三院宿舍17308元/

省政府宿舍北院20000元/

省委宿舍18065元/

维明街33号院21720元/

维明街省委宿舍23813元/

六中宿舍25000元/

24中宿舍22353元/

中华南大街省建委宿舍20000元/

自强路省财政厅宿舍22000元/

4

省招标局宿舍15349元/

省环保局宿舍191295元/

地区副食宿舍20000元/

草场街小学宿舍19500元/

草场街工行宿舍20000元/

省畜牧局宿舍19000元/

轻工厅宿舍19000元/

树脂厂宿舍21000元/

红旗小区20000元/

师范街电业局宿舍16154元/

农药宿舍19288元/

碧水庭院20000元/

5

市政府西院宿舍18000元/

西三庄街单位宿舍17778元/

和平庄园19898元/

一建宿舍21000元/

翠薇雅居20000元/

钟强小区17000元/

圣仑宿舍17000元/

金苑小区14753元/

新华区政府宿舍18000元/

6

合作路泰华街宿舍18600元/

泰华街新华区政府宿舍28372元/

耀华宾馆宿舍21000元/

省医院宿舍22000元/

人行家属楼21186元/

7

师大附小宿舍20000元/

育才街市委宿舍19809元/

石家庄日报社宿舍19495元/

体育 局宿舍18000元/

8

师大北院25000元/

恒大城22222元/

恒大警苑22449元/

恒大华府26000元/

隆景华庭22000元/

9

裕东小区21000元/

裕祥园16633元/

国际名邸17000元/

省谷子研究所宿舍25000元/

裕馨园18000元/

荣兴小区20000元/

省地震局宿舍17000元/

10

石家庄经济学院宿舍22000元/

富强电力小区28000元/

怀特翰墨儒林26000元/

育才街邮专宿舍25000元/

家乐园24265元/

燕港怡园23000元/

燕港新村23000元/

随园20000元/

工行宿舍21000元/

省外事办宿舍25000元/

纺器二厂宿舍24000元/

电业小区25000元/

旅游 局宿舍22000元/

育才街市三院宿舍23000元/

经编厂宿舍23386元/

红盾家园21000元/

育才街邮专宿舍26000元/

草场街小学，全市排名第一，仓北里二建公司宿舍，16000、17000左右

石家庄是一座新兴的城市，每年有大量的楼盘诞生，而每一个楼盘的诞生，都会配套教育和市民的文化生活必须的设施。而学区房成了开发商售楼的一个广告噱头。每个学龄前儿童的父母都为了孩子不能输在起跑线上而绞尽脑汁。目前市政府和教育部门已经开始实施优质教育资源的平均分配，优秀的教师实行轮岗制度以达到教育资源均衡。并且现在的各类小学对于学龄前儿童的招生资源都做了非常大的限制。现在是教育部门对于学龄前儿童的就近入学的方针政策不会改变。

这个问题其实上本地服务平台上看看，一定有不少信息。

不过现在房源信息，几乎都在疯狂的房产中介和代理那里掌握，从中要赚一笔。现在他们的生意越来越冷清，也是饥不择食啊！

我并不推荐花高价卖学区房，因为学区房本来就是房地产金融化的产物。

而房地产金融属性，从7.31后就不复存在了。

楼市猛于虎，暴跌是必然，谨慎！！！

石家庄小学学区房，太多了

有重点学区和非重点学区

荣盛华府-盛世长安实验小学分校

谈阁小区-谈南路小学

半岛名邸-金柳林小学

天洲世界城-北京实验小学

等等

其实呢掌上学区就要买学区房这个观点也不是特别对的 ?(ˊωˋ*)?

位于新华区的金地小学，是区重点小学，金地小学始建于2005年6月，隶属于石家庄市新华区教育局，是一所全日制国办小学，学制六年，学校实施初等义务教育。学校占地面积11988平方米，建筑面积4818平方米。学校设有图书室、阅览室、微机室、数字探究实验室、语音室、多媒体教室、音乐教室、多功能阶梯教室等二十几个专用教室，是一所高标准、现代化的花园式小学。

小学位于燕都金地城小区内，周边有安康花园，鑫城小区，燕都紫庭这些小区，可以选择二手房，均价15200一平，紧邻金地小学有一新楼盘——中冶德贤华府，均价20000元左右一平，主推130-160平米的三室和175平米四室，预计2022年4月交付。4月交付。这些小区和金地小学西临南北中轴路中华大街，直通二环、三环，速抵石家庄火车站、正定机场，酣畅穿梭。近邻省二院、省人民医院等，佑护 健康 ；42中、35中，河北铁道大学及自建幼儿园，学风濡染。供君参考！

联盟小区

取消学区房

西安北郊十个最好的楼盘

最近，不少城市陆续迎来了下雪天，冬天的寒意渐浓。与天气变化同步的，是全国不少城市的二手房市场表现。

12月16日，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。

众所周知，自2016年调控以来，各地相继祭出了限价的政策，新建商品房被牢牢按住，波动幅度极小。在这个背景下，二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。如今，二手房“跌跌不休”，很多人对此有些忧虑。

其实，二手房价格下跌看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2018年，不少城市的二手房价格已经开始下跌，只不过延续到现在，跌幅变大，开始引起媒体和公众的广泛注意。

二手房价格为何会持续下跌？房地产市场会走向哪里？库叔今天就来分析一下。

二手房价格下跌早有端倪

最近，网络上流传着这样一张，图表显示，2019年11月，25个重点城市的二手房挂牌均价中，有20个下跌，下跌最厉害的青岛，降幅高达20.31%！

购置住房是有各种成本的（利息、各种税费、维修基金等），这意味着，如果一个青岛人2018年11月买了房，即便能够按照挂牌价卖出去（不考虑不满2年要缴纳增值税的因素），也要亏掉四分之一。而现实中，在这么惨淡的市场下，真正的成交价大概率要比挂牌价低一些，亏损的幅度还要继续扩大。

不止青岛，北上广也难逃下跌的命运。

安居客数据显示，2019年11月份，北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%，这是北京二手房连续第5个月下跌——根据国家统计局数据，7月北京二手商品房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。

楼市跟股市一样，大家往往都是买涨不买跌的。

根据中原地产统计，2019年1-9月，北京二手住宅网签10.97万套，同比下降10%，成交均价为6.4万元/平方米，成交量创2015年以来同期最低值。这是北京二手房市场2008年以来的最大调整。

北京市住建委的统计数据显示，2019年10月份，北京二手住宅共计网签8844套，与9月份的12319套相比，减少3475套，环比降28.2%；与2018年10月的8879套相比，减少35套，同比下降0.4%。

合计来看，2019年前10月北京二手住宅网签为118558套，与2018年前10个月的130664套相比，减少12106套，降低了9.3%！

同为传统一线城市的上海和广州跟北京情况类似。

由于市场观望情绪浓厚，成交周期延长（比如，广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1-10月的约3个月，延长至2019年1-10月的约4个月），放盘的业主不得不多次下调价格才能最终成交。

合富置业的数据显示，降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比，达到年内的最高位，接近3成的最终成交价比最初放盘价下调5%以上。几乎所有的房产中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明：“价格可谈”。

可以看出，二手房价格的下跌，看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2019年2月，国家统计局的数据就显示，二手房住宅挂牌价连续三个月下跌，其中三四线线城市下跌最多，其次是一二线城市。

从那时起，整个二手房市场就呈现出“有价无市”的状态。最近突然引起大家的极大关注，主要是跌得过久，跌幅已经比较大了。

长期以来，大家听了太多买房后价格暴涨，成功致富的故事。现在，二手房价格下跌的消息不断曝出，似乎颠覆了这一认知，不少人变得忧心忡忡。

市场预期悄然发生转变

二手房价格为何会持续下跌？

毫无疑问，政策层面在影响因素中，占据一席之位。

2019年12月6日召开的中央政治局会议，只字未提房地产。这顿时被开发商、炒房者，乃至很多已经购买住房的人群视为天大的利好，认为房价要涨。毕竟，自2016年930调控以来，各地政策不断收紧。

然而，随后于12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议却重申：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位……

这样的戏码，在过去几年上演了无数次。

2018年12月份的中央经济工作会议上也没有提房地产。可是2019以来，有关部门先是多次重申“房住不炒”，到了7月30日的中共中央政治局会议，更是强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，为下半年的房地产市场定下了基调。此后，整个行业的走势确实也如政策所预期的一样。

刚刚于12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议，又再次强调：长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

凡此种种，都体现了中央坚持房地产调控不动摇的明确信号。

此轮调控以来，最厉害和让房企叫苦不迭的政策似乎是限价。

比如，2019年12月11日，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，指出为贯彻落实“房住不炒”和省市房地产调控政策，进一步加强商品住房价格管理，长沙市进一步明确，商品住房价格由成本+利润+税金构成，其中平均利润率规定在6%到8%之间。一时引发业内热议。

其实这份文件是2017年相关文件的延续，早在2017年11月30日，长沙市发改委就发布过《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成，平均利润率为6%至8%。

长沙只是一个缩影，事实上，还有比长沙限价更“狠”的城市，比如成都等。

限价的结果是一二手房价格严重倒挂，再加上有调查显示，全中国八九成的民众有“新房”情结，大家纷纷去追逐新房。

看上去，二手房市场势必会冷淡，不过，新房终究是有限的，能摇到号的也是少数。眼看市场狂热，买不上新房的刚需、投资者、炒房者自然将目光标准二手房，赌调控一旦放松，二手房价格还能继续往上冲。这跟开发商在市场狂热时高价拿地，楼面价贵过周边房价是一个道理，赌的就是预期。

可是，绝大多数人都没预料到，中央调控的决心如此坚定。如今，三年过去了，依然没有大范围放松的迹象。新房的价格依然被严格限制，本来就比新房价格高的二手房，上涨的空间何在？

对投资客来说，房价一日不涨，就承受一天的损失。于是，刚需群体的预期悄然发生了转变，由此前的焦虑转为淡定，市场则由此前的卖方市场转为了买方市场。

因此，限价只是表面因素，预期的转变才是市场转向的关键。

“跌跌不休”背后真相

正常市场下，在其他条件等同的情况下，二手房会比新房便宜两到三成。但在限价的背景下，二手房比持续供应的新房贵，所以，购买二手房无论是自住还是投资，都变得不那么划算了，市场的供应量自然增大。

这样，原来高价购买的二手房，自然要降价才能出售。即便是次新房，价格同样不会高。这是因为在限价条件下，开发商的利润空间被压缩，部分管理粗放的公司可能面临无利可图甚至亏损的境地。为了控制成本，各种魔幻的事情频频发生：纸板门、竹子代替钢筋、一个小区绿化仅有6棵树、塑胶人工湖等等。

图为湖南长沙某小区用蓝色塑胶“画”出了人工湖

2018年，台风山竹袭击深圳，部分新建的豪宅在台风面前，竟然不敌很多“老破小”甚至城中村的农民房，就是一个鲜明的写照。

这样的次新房放出来卖，自然要低价……

还有一些二手房，虽然不是限价政策下建的，但是因为物业管理不善，整个小区显得“伤痕累累”。目前一二线城市均已进入或即将进入存量时代，物业的好坏在很大程度上影响着小区的二手房价格以及未来的溢价空间。二手房所见即所得，这样的房子，自然也很难卖出好价钱。

新房促销也是二手房价格下跌的催化剂。自2019年5月银保监会下发“23号文”以来，地产融资渠道步步收紧，信托、海外债、银行贷款、开发贷、ABS等监管新政频出。不少房企陷入危机，唯有靠自我造血续接现金流——在房价同比涨幅不断放缓、购房者观望情绪浓厚的情况下，通过促销滞销盘、尾盘，“以价换量”回流现金。

比如，2019年8月，中国恒大便启动“全员营销”抢收计划，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折。抢收计划包含27个地区，其中重点抢收四川、重庆和中原地区，共涉及505个项目，包括493个住宅和商办项目，12个旅游集团公司项目。

虽然促销使得恒大9月的销售均价创近几年新低，但销售额确实实现了大幅增长，9月恒大实现合约销售金额约831.1亿元，较8月增长约73.8%，较2018年同期增长约31.9%，刷新集团单月销售额历史纪录。

恒大的抢收起到了极大的示范作用，其他龙头房企也争先降价促销。中小房企只能被迫跟进，但你的品牌不够大，产品不一定有大房企的好，价格还比大房企贵的话，大概率要被剩下……

大规模的新房促销，极大地增大了市场供给，使得购买新房变得比之前容易，二手房市场自然更加无人问津，加速了其价格下跌。

还有一个不容忽视的原因是经济增速的放缓。

众所周知，中国的住房租金收益率一直处于很低的水平。根据全球资料库网站Numbeo的数据，截至2019年年中，我国住房租金收益率在1.8%左右。不过，部分投资客购买一些老破小之后稍做整修然后出租，出租率可能可以达到4%左右，甚至能够覆盖其房贷。这样的情况下，投资客可以持有很久。

但随着经济增速的下滑，租房的需求和房租上涨的动力都有所减弱，投资客的持有变得愈发重，这同样影响到了二手房市场。

房地产市场会受影响吗？

二手房价格持续下跌，既有政策的原因，也有市场的原因，那这种情况会持续多久，是否会影响到整个房地产市场，引发价格下跌呢？

目前看来，不会。

首先，新房和二手房互相有影响，但在新房限价的条件下，二手房市场对新房市场的影响很微弱。虽然2018年以来，各地二手房价格陆续下跌，但2019年1-10月，新建商品房的销售均价却上涨了7.3%。

其次，中央经济工作会议重申“房住不炒”，也不意味着利空，因为后面还有“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”的表述，可以看出，“稳”依然是2020年房地产行业的主基调。

值得注意的是，在会议通稿中，“稳”字被提及了29次，这说明“稳”也是2020年经济工作的重心，作为国民经经济第一大行业的房地产行业必须要稳。

最后，正如上文介绍的，此前的二手房市场略微有点畸形，自2018年以来价格的陆续下跌，是正常价值的回归，并不会无止境地跌下去。

事实上，跟新房市场一样，二手房市场同样表现出分化的特质。部分城市二手房虽然价格还没反弹，但成交量已经开始回暖。

比如，根据广州市房地产中介协会的数据，2019年11月，全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较10月大幅回升14.00%。北京的反弹力度更大，11月二手住宅成交12296套，环比大幅上涨39.03%，同比小幅上涨9.76%。

原因何在？

这是因为像北京、广州这样的大城市，早已进入存量时代，二手房交易占据主导地位。比如北京，截至2019年10月，北京合计供应新建住宅7.8万套，其中4.76万套是限竞房，占比61%，同期，北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%，而二手房全市网签同比下降9.3%。但这依然无法从根本上改变二手房的主导地位，如果将地段、学区等考虑进去的话，更是如此。

注：限竞房为通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。购买限竞房需要满足以下条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买1套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。

以北京为代表的一线城市，是最先启动本轮调控，也是最早见成效的城市。北京二手房均价自2017年3月便开始回落——从2017年4月持续跌至2018年2月，均价累计下跌13.5%。

不过，2018年春节后至今，北京二手房均价经历了两次季节性上涨和两次持续性回落，月度均价环比变化在2%左右。2019年11月份北京二手房成交价依然还是微跌的，但成交量的回升上涨可以说明，市场已经开始进入修复的通道。

因为，目前北京二手房市场处于调控以来的中低位，按照以往的经验，春节后市场可能会出现季节性复苏。这样的逻辑，同样适合其他很多一、二线城市。

但是，很多三四五线城市的二手房价格恐怕还将继续下探。前两年，受益于去库存和棚改货币化拉动，三四五线城市楼市迎来一轮狂飙的行情。不过，绝大部分三四五线城市的新房成交量远大于二手房，相比于“别无选择”的一二线城市居民，其购买二手房的意愿更加弱。而且，很大一部分三四五线城市人口都在净流出，拥有厚实产业的也少，等2020年棚改收官之后，这些城市的买房主力将大面积减少，二手房很难找到买家。

目前，部分城市开始靠政策来“稳”了。比如，2019年11月29日，广东佛山市人社局联合住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，通知最大的亮点是，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制；不久后的12月13日，广州南沙区人民政府发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，通知显示，本科以上等，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保、个税限制。

在人才争夺的背景下，三四五线城市二手房市场前景堪忧。

总的来说，全国二手房价格下跌，是楼市的狂热归于平静，是价值的合理回归，更体现了中央调控的决心。虽然“稳”字当头，2020年会有部分城市陆续按照因城施政的方针适度放宽调控，但“房住不炒”的政策是不能突破的，二手房价格下跌也正是政策调控所希望看到的结果。

跟新房市场相比，二手房市场面对的是一个更加市场化的挑战，该跌的地方会继续跌，不该跌的地方，跌下去还会再涨回来。

恒大二手房可以买吗?

西安北郊十个最好的楼盘：魏玛公馆、宏府麒麟山、恒大城、东方罗马花园、万科金色大悦城、仕嘉公寓、枫林绿洲、天朗莱茵小城、首创国际城、白桦林居。

1、魏玛公馆

待售的房子不多，大约有60套。它已被划入经济发展第一学校的学区，教育价值有所提高。

2、宏府麒麟山

该小区位于大寨路西段，周边发展已经非常成熟。它靠近地铁3号线丈八北路地铁口，距离西三环约1公里。旅行很方便。该社区有自己的幼儿园、篮球场和其他娱乐设施。产品主要集中在73-112平方米的刚性住房和43-61个精装小户型，因此受到一些购房者的欢迎。

3、恒大城

近两年，因为新校雁塔四小和雁塔三中的纳入，成为大寨路沿线二手房市场的热点。

4、东方罗马花园

现场位于灞桥区。该小区共有18栋楼，3层平层，15栋复试楼。面积范围为18-134平方米，有许多公寓类型。住宅区绿化率高达40％。住宅区外有一条商业步行街，设有中央花园和儿童游乐设施。交付时间为2010-2012年。小区未实行人车分离，地面停车位不足。

5、万科金色大悦城

该小区靠近双地铁口，距离皂河地铁口约200米。该社区配有3600平方米的两层人人乐超市，位于万象购物中心以西两公里处，靠近宜家。但它靠近铁路和公路，对环境有一定影响。

6、仕嘉公寓

该社区靠近6号线金叶路口、城门和绿地中心广场。它南临金叶时报，北临广东汉国际，北临陕西大会堂，北靠陕西饭店。

7、枫林绿洲

住宅区位于成熟区。南门是木塔寺公园和岚岛广场，西南角是高科技万达一广场，西门是地铁的第六个入口，北门在甘家寨对面。国有企业开发商天地源开发于2003年开业，2006年房屋陆续移交。

8、天朗莱茵小城

这个住宅区很特别。这是政府主导的经济适用房。该小区于2012年统一交付，因此二手房的价格并不是很高。

9、首创国际城

这个社区有自己的地下超市。北门是欢乐巷，西门是文景广场，南门是世茂都商业综合体，可以说位于北郊的闹市区。

10、白桦林居

除了该项目的受欢迎外，还有一间面积为49-64m2的房间和两间面积为86-90m2的房间。此外，容积率低，社区质量好。它被称为北郊的另一个“枫树绿洲”。此外，它是第一经济发展学校的学区划分。

以上内容参考：百度百科—魏玛公馆

以上内容参考：百度百科—宏府麒麟山

以上内容参考：百度百科—恒大城

以上内容参考：百度百科—白桦林居

首付40-70万，在郑州如何选择？

恒大二手房可以买。

恒大地产集团有限公司（简称恒大地产）于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。

2017年8月1日，恒大集团总部和恒大地产集团、恒大金融集团总部正式入驻深圳办公，而恒大旅游集团、恒大健康集团总部则继续留在广州办公。广州和深圳“双总部”战略正式实施，两个城市的总部员工各三千多人。

恒大在中国拥有员工80000余名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历，拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。

精品住宅

恒大地产集团是中国标准化运营的精品地产领导者，持之以恒推行精品地产的标准化运营模式，将多年开发精品地产的成功经验迅速复制到全国项目。

恒大地产集团已进入全国各大重点辖市、省会城市，在天津、重庆、沈阳、成都、武汉、南京、西安、长沙、太原、昆明等地，大规模开发精品产品，成功实现规模与品质的同步跨越。

恒大城怎么样？好不好？值不值得买？

新房

1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？

答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。

2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科。

金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。

4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。

答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。

价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。

6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。

不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。

答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。

南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。

西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。

北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。

8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。

翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。

9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押贷款，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。

2.不要给房东解压贷款。

3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。

4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。

泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。

6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能贷款,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。

7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照贷款额的千分之三收费的，不是按月收费的。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐，如果有度假需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。

相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。

投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。

4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？

答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。

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教育

1.问 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。

2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。

2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。

3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。

2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育资源也一般，请知悉。

3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。

米宅装修

1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响采光不，还调高不？

答：采光一般没有问题，我想你问的不是“采光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。

所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。

当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。

2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司。

往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。

3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

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海外

1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。

2.问 :曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市计划税及个人所得税等等。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华，计划陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。

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楼盘名称：重庆恒大城

城市：重庆

楼盘位置：李家沱巴南大道9号（李九路口往李家沱方向300米）

开发商：恒大地产集团重庆恒大基宇置业有限公司

产权年限：50年

建筑类型：小高层,高层,塔楼,

公交线路：恒大城位于巴南区南部新城核心地段，地理位置优越，交通便捷。周边301、319、320、341等10多公交线路能直接通达南坪、渝中、杨家坪、江北等主城各区。在建中的轻轨三号线预计2010年投入运行，渝南分流道也将在近期建成通车，届时仅需十多分钟就可以直达渝中区。规划中的轻轨八号线，也将在恒大城附近开设站点。

其他交通方式：恒大城位于巴南区南部新城核心地段。周边301、319、320、341等10多公交线路能直接通达南坪、渝中、杨家坪、江北等主城各区。在建中的轻轨三号线预计2010年投入运行，渝南分流道也将在近期建成通车，届时仅需十多分钟就可以直达渝中区。规划中的轻轨八号线，也将在恒大城附近开设站点。

规划信息：其占地面积为660000平方米，容积率，绿化率33%，共0栋楼，停车位6100个

周边配套：住宅:1.2/平米/月重庆理工大学花溪校区,重庆清华中学,江南水乡艺术幼儿园,启航幼儿园,阳光幼儿园,新屋小学,李家沱七色花幼儿园,清华小学,中国教育工会重庆市清华中学工会委员会,立立幼儿园B园重庆医科大学第二附属医院花溪分院,巴南区第二医院,重庆熙康医院,重庆水轮医院,毛纺医院,重庆市第七人民医院烧伤研究室,重庆市烧伤救治中心,李家沱街道社区卫生服务中心,重庆市第七人民医院（李石路）,重庆其济医院中国工商银行桥南分理处,中国农业银行花溪支行,中国工商银行李家沱支行,中国农业银行李家沱支行,中国农业银行马王坪支行,中国建设银行马王坪支行,中国建设银行李家沱分理处,中国邮政储蓄银行巴南区岔路口营业所,中国邮政储蓄银行李家沱支行,中国银行马王坪分理处都和广场购物中心,土桥供销社百货商场,一城商业中心,东南亚商场,一城地下商场

内部配套：羽毛球场等基础配套设施。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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